安徽省蒙城縣莊周棚戶(hù)區改造項目C區修建性詳細規劃設計說(shuō)明

一、設計依據：

1、招標文件提出之任務(wù)書(shū)

2、國家及地區有關(guān)的規范、法規文件

 2.1《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2014版）

 2.2《民用建筑設計通則》

2.4《城市居住區規劃設計規范》(2002年版)　(GB50180-93）

2.5《住宅建筑規范》(GB 50096-2011)

2.6《無(wú)障礙設計規范》(GB 50763—2012)

   2.7《汽車(chē)庫、修車(chē)庫、停車(chē)場(chǎng)設計防火規范》（GB50067-2014）

 2.8城市規劃管理技術(shù)規定及國家相關(guān)規范規定

二、工程概況：

基地情況

住宅小區位于擬建設地塊位于蒙城縣城南新區內，東光路以東、仁和路以北、劉海路以西，占地86090.79㎡，南面為規劃中的教育建筑，北側為已建的住宅小區，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境和諧。城市水系馬溝穿越基地，水土環(huán)境較好，豐富的平原生態(tài)空間，將適宜創(chuàng )造良好的人居環(huán)境。小區內設幼兒園、配套有社區服務(wù)中心、老年人活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、農貿市場(chǎng)、居委會(huì )等功能用房。

地塊優(yōu)勢：

1.區位優(yōu)勢，交通便捷；

2.環(huán)境優(yōu)良，水陸交通便捷。

3.基地處于縣城南側，城市水系馬溝穿越基地，水土環(huán)境較好，豐富的平原生態(tài)空間，將適宜創(chuàng )造良好的人居環(huán)境。

用地劣勢：

本地塊離城市原先繁華區有距離，和附近城市廣場(chǎng)或公園也有一定的距離，給借景增加局限；社區需要自身造景。

機會(huì )：

城南新區內，東光路以東、仁和路以北、劉海路以西，基地交通便利。

新區城市建設初成規模，周邊社區已有所形成，未來(lái)有較為穩定的人口及商業(yè)支撐。

目標：

促使本地塊項目以崛起和突圍的方式，按全新的設計理念，打造差異化的新產(chǎn)品。

三、總體規劃布局構思

1、總體布局：

由于受地形環(huán)境的局限，考慮到沿仁和路的城市景觀(guān)和院內小環(huán)境的營(yíng)造，住宅只能與仁和路行布置，在滿(mǎn)足規范的的前提下，盡可能減少了西曬強度，又增大了住宅之間的間距，使住宅獲得更多的日照時(shí)間，同時(shí)也使內院空間增大。

2、消防車(chē)道：

由于住宅小區面積較大，設計設環(huán)形消防車(chē)道和消防回車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足消防要求。

3、入口設置：

小區主入口設在南側的城市道路仁和路上，這樣及減少了與周邊小區的干擾，也減輕了東光路及劉海路的車(chē)流人流壓力，次入口設置在劉海路上，主次入口通過(guò)小區內部消防環(huán)道連接，將整個(gè)小區連接為一個(gè)整體。在地塊東側設置了商業(yè)內街，結合幼兒園布置人行入口，幼兒園與商業(yè)區域即為一個(gè)整體，也相對獨立，功能分區明確。

4：環(huán)境營(yíng)造：

考慮到本小區屬于棚戶(hù)區改造安置小區，故此次在空間設計上以“均衡綠化，和諧社會(huì )”為目標，總圖設計布局上綜合考慮到安置區居民的需求，使每棟建筑之間的綠化景觀(guān)均衡，分區設置了健身活動(dòng)場(chǎng)地，集中在小區西北側設置了一個(gè)集中廣場(chǎng)，用于小區內部組織舉辦大型的文娛活動(dòng)。沿馬溝設置集中綠化景觀(guān)組團，合理利用自然環(huán)境，增加小區品質(zhì)。

四、 建筑設計：

1、單體

    小區住宅均為南北朝向，戶(hù)型均朝向景觀(guān)、日照很好的南向，所有戶(hù)型均有良好的采光、通風(fēng)和景觀(guān)。戶(hù)型布局良好、功能齊全、分區明確。廚、衛、廳采光充足。設計了景觀(guān)陽(yáng)臺及服務(wù)陽(yáng)臺，強調主臥功能。所有住宅戶(hù)型配比為60,90和120平方米不等，120平方米左右戶(hù)型為主導戶(hù)型，多層戶(hù)型結合頂層做復式，滿(mǎn)足不同消費層次及人群的需要。

2、建筑立面

本方案的建筑立面采用富有時(shí)代氣息的現代歐式的簡(jiǎn)約造型風(fēng)格，使小區更具特色。結合面磚、涂料的運用，使建筑造型富有典雅、浪漫的氣息，同時(shí)也充分體現出時(shí)代感。

3、建筑消防

a、防火和防煙分區

地下車(chē)庫按不大于4000m2劃分消防分區，高層住宅塔樓部分每個(gè)自然層為一個(gè)防火分區，防煙分區也滿(mǎn)足規范要求。

b、安全疏散

住宅每層為一個(gè)防火分區，每個(gè)防火分區的安全出口數均滿(mǎn)足規范要求；

房間門(mén)至最近的外部出口或樓梯間的最大距離均達到規范要求，建筑物的內走道、疏散樓梯和商業(yè)各疏散出口的寬度均滿(mǎn)足規范要求。

五、單體設計

1、戶(hù)型設計

理念： 1）家具的內部環(huán)境是我們生活狀態(tài)的重要指標，而戶(hù)型的格局使家居的重要組成元素。本工程吸收經(jīng)典戶(hù)型設計精華，以合理的舒適空間布局作為戶(hù)型設計理念。

          2）考慮到本項目為安置小區用房，戶(hù)型采用一梯兩戶(hù)，及一梯三戶(hù)，分別為三室二廳舒適型及兩室兩廳經(jīng)濟型。

 六、立面設計

本工程設計從“以高為尊，凌云為貴”的主題出發(fā)，一方面，抓住經(jīng)典多層建筑的傳承，把藝術(shù)簡(jiǎn)約風(fēng)格作為建筑外觀(guān)的大框架，以高聳向上的豎線(xiàn)條，層層遞進(jìn)的豐富層次及起伏多變的天際輪廓來(lái)確立立面的品位取向。

外墻的凹凸變化和錯落有致的高低變化是為表現出強烈的立體感。

七、節能設計：

1、在設計上，盡量利用自然的條件，減少對人工環(huán)境的依賴(lài)，唯因新沂地處寒冷地區，人工及機械輔助的室內環(huán)境仍是必需的。設計上有以下原則：

2、盡量引入天然光線(xiàn)，減低對人工照明的依附；

3、減少太陽(yáng)于夏季直接照射的熱能效應，反之盡量利用冬季的太陽(yáng)熱能；考慮在住宅陽(yáng)臺位置

4、住宅樓采取了下列的方法及設計手法以達至上述的原則：a、朝向  

所以住宅均為南向，最大限度的利用自然光線(xiàn)，外墻以實(shí)墻面為主，          從而減少空調的消耗。

b、引入綠化  

為了體現建筑的生態(tài)性，同時(shí)改善居住環(huán)境，本小區設計了中間部位的2 層的屋頂花園平臺及屋頂空中花園，與城市綠化帶共同形成了一個(gè)立體的生態(tài)綠化體系。

c、利用自然光  

本項目使用了透明的中空玻璃以盡量使自然光線(xiàn)達至室內。

d、自然通風(fēng)    

有機地安排窗戶(hù)、天窗、陽(yáng)臺等，利用熱氣上升流動(dòng)的原則以增加空氣流通。